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公積金貸款

 

   1.石家莊住房公積金貸款額度最高為60萬(包括夫妻倆人都有公積金也是最高60萬),如果您的貸款超過60萬,可以選擇商業貸款和公積金組合貸款,石家莊從2015年后,支持這項政策了,目前是二手房全面支持這項政策,新房需要開發商配合支持才可以,因此,想知道你的樓盤是否支持,可以咨詢下你們的開發商。具體政策: http://www.ogwodw.icu/content/?291.html

  2.石家莊住房公積金交六個月就可以申請住房公積金貸款了,但不是每月隨便交點錢,就能貸款任意額度的,這個是有說法的,可以咨詢我們展騰客服或者看下面的你能貸款多少錢?(您有公積金,可以申請貸款,但是不一定能申請到多少,想具體知道您自己能貸款多少,可以咨詢我們)
  3.公積金利率3.25%,商貸利率4.90%(這是基準利率,一般都在這個基礎上上浮10%-20%)。
  4.公積金貸款限制二套、杜絕三套;
  5.貸款年限后延到退休后五年(最多不超過30年);
  6.貸款期間停繳公積金將恢復商業貸款利率(不要抱幻想不會查這么嚴格)
  7.公積金貸款期間可做變更(可以提前還部分本金)
  8.貸款逾期有權扣劃公積金余額償還;
  9.貸款監督更嚴格;
  10.異地公積金可以再石家莊直接申請貸款(有政策了,但是實施到石家莊來說,非常困難);
  11.商貸和公積金可以組合貸款(開發商支持才行,二手房可以直接組合貸款)。
  12.對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
  13.共同生活的未婚子女購買自住住房可以提取父母住房公積金賬戶余額.
  14.自2015年度起,繳存職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業費,每年提取一次。
  15.石家莊住房公積金貸款新政策九大亮點:http://www.ogwodw.icu/content/?290.html (2015年3月份石家莊住房公積金政策)
 16.公積金貸款提交資料不再出具職工收入證明,簡化業務審批條件(2015年10月份石家莊住房公積金新政策)。http://www.ogwodw.icu/content/?292.html

 
2015石家莊住房公積金貸款計算公式(你能貸款多少呢?)

   按住房公積金個人賬戶余額和繳存時間計算:貸款額度=(借款人住房公積金余額+配偶住房公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數

  注:這里所說的住房公積金余額,不包括申請貸款之日前12個月內補繳部分;借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的按1萬元計算。
繳存時間與繳存時間系數對照表
繳存時間(月) 繳存時間系數
6<繳存時間≤24 1
24<繳存時間≤36 1.2
36<繳存時間≤48 1.5
繳存時間>48 2
  舉個例子:比如你在公積金貸款之前已經繳納了14個月的公積金,每月交的公積金(包含個人繳納+單位繳納)為500,賬戶余額由于不滿一萬,因此按1萬元計算,那么現在可以貸款:余額10000*10*繳存時間系數(因為是14個月,所以系數是1)=100000元,依次類推。

  按借款人還貸能力計算:貸款額度=[(借款人公積金月繳存基數(月工資)-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)]÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額(一萬塊一個月利息錢))×10000元。
  申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額(就是一萬塊一個月多少錢利息):這個參數主要跟申請貸款年限有關,下面列出貸款年限對應申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額。
  申請貸款30年,申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額為:43.52元
  申請貸款25年,申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額為:48.73元
  申請貸款20年,申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額為:56.71元
  申請貸款15年,申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額為:70.26元 
    有其申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額想知道具體的,可以參考:http://www.dbgjj.com/gjjzl/37.html
公積金月繳存基數=月工資;在本公司開戶的員工,月工資可以自己隨意調整,無需以現在工作單位的工資為準。
  每月公積金=月工資*25%;
  如果有其他年限,可以咨詢本站客服人員幫忙計算。
舉個例子:比如現在想貸款40萬,申請貸款年限為30年,公積金月繳存基數為6000(工資數),那么在單位月繳納1500元公積金,那按照還貸能力計算貸款額度:(6000-660)/43.52*10000=1227022元左右。  (6000-660)為月還貸能力,申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額為44.9元。


 按所購房產價值計算:
  在石家莊購買家庭首套自住房的,住房公積金貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總價的20%);
在石家莊購買家庭第二套住房的,住房公積金貸款比例不高于所購房屋總價的70%(首付比例不低于房屋
總價的30%);
在石家莊購買房屋為二手住房的,住房公積金貸款比例不高于所購房屋總價的60%(首付比例不低于房屋
總價的40%)。
 
    三種貸款方式,計算的貸款額度不同,公積金中心會按照額度低的方式來執行貸款;
貸款額度是住房公積金個人住房貸款額度,以借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、賬戶余額、所購房產最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定,以上三種貸款公式為必須滿足,如果連公式得出的額度都不滿足,那您指定貸款不了那么多。

  如果您對上述的闡述不太清楚,可以咨詢我們的客服人員來溝通,本公司(石家莊賢澤人力資源)提供個人代辦公積金開戶業務

2014-11-01關于調整我市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知
為支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,根據國家住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)精神,現就我市住房公積金個人住房貸款有關政策做如下調整:

  一、降低貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
  二、開展異地貸款業務。戶籍在我市但在就業地(外地)繳存住房公積金的職工,在我市購買自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
  三、開展住房公積金和商業銀行組合貸款業務。住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的,職工可同時向商業銀行申請住房貸款。
  四、開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。職工已辦理商業銀行個人住房貸款,在符合住房公積金個人住房貸款條件情況下,可申請轉為住房公積金個人住房貸款。
  五、加快貸款辦理速度。簡化貸款流程,提高服務效率,借款人在辦理完抵押登記后5個工作日內完成貸款發放工作。
 
 

下面是石家莊住房公積金中心的貸款舉例圖:





 
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