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住房公積金貸款額度指南
時間:2016-3-18 17:28:13    點擊:

       

     住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算,不高于以下任何一種方式計算的貸款額度,且最高額度不超過60萬元。


        1、按所購房產價值計算:

        購買家庭首套自住房的,貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總結的20%);

        購買家庭第二套住房的,貸款比例不高于所購房屋總價的70%(首付比例不低于房屋總結的30%)。 

        2、按借款人還貸能力計算:

        貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;   每萬元貸款等額本息月還款額見附表

        月還款能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。
 

        3、按個人賬戶余額和繳存時間計算:

        貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的,按一萬元計算)。

        繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下:
          6個月<繳存時間≤24個月    繳存時間系數為1;
        24個月<繳存時間≤36個月    繳存時間系數為1.2;
        36個月<繳存時間≤48個月    繳存時間系數為1.5;
        48個月<繳存時間                   繳存時間系數為2。
 

        具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準,申請人可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。

 

 

          每萬元貸款等額本息月還款額對照表

 

 
公積金貸款(基準利率)
年數
年利率%
等額本息月還款額
1
2.75
845.79
2
2.75
428.7
3
2.75
289.71
4
2.75
222.24
5
2.75
178.57
6
3.25
153.05
7
3.25
133.26
8
3.25
118.43
9
3.25
106.91
10
3.25
97.71
11
3.25
90.2
12
3.25
83.95
13
3.25
78.68
14
3.25
74.16
15
3.25
70.26
16
3.25
66.86
17
3.25
63.86
18
3.25
61.21
19
3.25
58.84
20
3.25
56.71
21
3.25
54.8
22
3.25
53.06
23
3.25
51.49
24
3.25
50.05
25
3.25
48.73
26
3.25
47.51
27
3.25
46.4
28
3.25
45.36
29
3.25
44.4
30
3.25
43.52
公積金貸款(上浮利率)
年利率%
等額本息月還款額
3.025
847.05
3.025
429.92
3.025
290.92
3.025
221.45
3.025
179.19
3.575
154.52
3.575
134.74
3.575
119.92
3.575
108.42
3.575
99.23
3.575
91.73
3.575
85.5
3.575
80.24
3.575
75.74
3.575
71.85
3.575
68.46
3.575
65.48
3.575
62.84
3.575
60.49
3.575
58.83
3.575
56.48
3.575
54.76
3.575
53.19
3.575
51.77
3.575
50.46
3.575
49.26
3.575
48.16
3.575
47.14
3.575
46.19
3.575
45.32

 

說明:
2015年8月26日起執行,以個人貸款一萬元為例計算。

 

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